Le marché de l’immobilier ancien sur 2023
Le marché immobilier en France en 2023 a été marqué par un ralentissement significatif des ventes dans l'immobilier ancien, avec une baisse nationale des transactions de l'ordre de -18%. Notre Réseau immobilier CENTURY 21 a enregistré une diminution d'activité d'environ -16% sur l'année. Cette baisse est principalement attribuée à la hausse rapide des taux d'intérêt (passant de 2.62% en janvier à 4.22% en novembre), à un durcissement des conditions d'octroi de crédit, et à une inflation réduisant le pouvoir d'achat des ménages.
Pour autant les prix moyens n'ont baissé que trop légèrement, -1.7% pour les maisons et -3.4% pour les appartements.
De nombreux ménages ont été forcés d’abandonner leurs projets immobiliers ou de revoir leurs critères à la baisse. Les autres acquéreurs ont souvent dû se résoudre à acheter des biens de superficies réduites, ce qui a contribué à une baisse du montant moyen des transactions (-4,2% tous types de biens confondus), sans pour autant relancer le marché.
« En 2023, faute de purger ses excès passés, le marché immobilier de l’ancien s’est grippé » témoigne Charles Marinakis, président CENTURY 21 France.
L'économie française a été confrontée à de nombreux défis, influençant directement le marché immobilier. La crise énergétique, exacerbée par la situation géopolitique internationale, a entraîné une hausse des coûts de l'énergie, impactant les ménages et les investisseurs. Dans ce contexte, l'immobilier, a réagi de manière diverse.
Ainsi, l'année 2023 a été caractérisée par une régionalisation marquée des marchés immobiliers, avec des répercussions très diverses selon les régions. En Provence-Alpes-Côte d'Azur (PACA), la tendance a été à la hausse (modérée) des prix malgré le ralentissement général du marché. Les prix immobiliers ont augmenté de +1,7% dans notre région, qui avec son climat attractif et sa position géographique privilégiée, a continué d'attirer des investissements malgré la conjoncture.
C’est particulièrement notable dans notre département des Alpes-Maritimes, comme à Nice où les prix ont augmenté de 5.5% en 2023 malgré une baisse des transactions de -15,5% par rapport à 2022. La demande est restée forte, comme en témoignent les délais de vente qui ne se sont allongés que de deux jours en un an, signe d'un marché relativement résilient.
En Provence-Alpes-Côte-d'Azur, pour les maisons le prix moyen au m² était de 4 491€ (+1,4% sur un an) sur l’année 2023. Le montant moyen d'acquisition pour les maisons est de 622 417€. La superficie moyenne des maisons achetées est de 121,2m².
Pour les appartements, le prix moyen au m² était de 4 680€ (+1,3% sur un an.). Le montant moyen d'acquisition pour les appartements est de 282 818€. La superficie moyenne des appartements achetés est de 57,4m².
De manière générale, l'analyse des profils des acquéreurs révèle que les retraités sont ceux qui s'en sortent le mieux, leur part dans les acquisitions ayant progressé de 7%. Cette tendance s'explique par leur moindre dépendance aux conditions d'emprunt et leur capacité à apporter des fonds personnels substantiels, souvent issus de la revente d'un bien précédent.
Les acquisitions sont destinées très majoritairement à la résidence principale (65,6%) quand les achats réalisés au titre de l’investissement locatif chutent pour retrouver des niveaux d’avant 2019 (26,7% des transactions contre 30,6%en 2022).
Pour 2024, une certaine incertitude demeure dans le marché immobilier national français, soulignant que les évolutions dépendront largement des conditions économiques globales, notamment des taux d'intérêt et de la situation économique. Une stabilisation est en cours, et on peut envisager une légère baisse des prix, mais cela dépendra de la dynamique entre l'offre et la demande.
Vous avez un projet immobilier ? Rendez-vous dans notre agence CENTURY 21 à Mougins pour faire le point avec l’un de nos conseillers.