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Maison à vendre 5 pièces - 114,22 m2 CANNES LA BOCCA - 06

Ref : 2256

675 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,97 % TTC
  • Prix hors honoraires: 637000€
505 avis (achat/vente) : 9,4/10
maison à vendre - 5 pièces - 114.22 m2 - CANNES LA BOCCA - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR - Century 21 Coast And Country
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Description

EXCLUSIVITE : Située dans un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate du Parc de la Croix des Gardes, des commerces et des axes principaux, cette maison individuelle bénéficie d'un terrain d'environ 1 200 m² aménagé en restanques arborées.

La propriété offre de vastes espaces extérieurs, une grande terrasse ainsi que plusieurs stationnements au sein de la parcelle.

Au niveau principal, la maison, la maison se compose d'un séjour lumineux avec balcon et vue dégagée jusqu'à la mer, d'une cuisine pouvant être ouverte sur la pièce de vie, de trois chambres, d'une salle de bains et de toilettes invités. Ce niveau est entièrement climatisé.

En rez-de-jardin, un appartement 2-pièces indépendant complète l'ensemble.

La majorité des pièces profite d'une vue dégagée avec aperçu mer.

Un bien offrant un fort potentiel de valorisation dans un secteur recherché.

Travaux récents : étanchéité toiture plate sous garantie décennale, pompe à chaleur en 2024. Located in a sought-after residential area, within close proximity to the Parc de la Croix des Gardes, local shops and main road access, this detached villa is set on approximately 1,200 sqm of terraced landscaped grounds.

The property benefits from generous outdoor spaces, a large terrace and ample on-site parking within the grounds.

The main level comprises a bright living room opening onto a balcony with open views stretching towards the sea, a kitchen with the possibility to create an open-plan living space, three bedrooms, a bathroom and guest toilets.

On the garden level, an independent one-bedroom apartment completes the property.

Most rooms enjoy open views with a glimpse of the sea.

A property offering strong renovation and value-enhancement potential in a highly desirable area.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 144 m2
  • Surface habitable : 114,2 m2
  • Surface terrain : 1 187 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (3,4 m2)
    • Séjour (22 m2)
    • Chambre (10,3 m2)
    • Chambre (11,6 m2)
    • Chambre (11,6 m2)
    • Chambre (14,2 m2)
    • Cuisine (7,7 m2)
    • Salle de bains (2,6 m2)
    • Salle de bains (4,1 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • WC (2,5 m2)
    • Séjour (16,6 m2)
    • Dégagement (6,2 m2)

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Dégagée

Général

  • Parking exterieur
  • Surface sous-sol : 30 m2
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
  • Air conditionné, cheminée, placards
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 1557 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1164kWh/m2.ankg CO2/m2.an61 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 16/02/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1277,0 € et 1727,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Thomas cavalie EI, agent commercial (RSAC 832226518)

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